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房屋买卖合同纠纷案--魏书雨pt成功综合

发布时间:2019-11-21点击:1980

房屋买卖合同纠纷案--魏书雨pt成功综合

房屋买卖合同纠纷案--魏书雨pt成功综合

long8cc裴某,男,1986年出生。

  委托代理人魏书雨,pt。

  龙8洛阳某房产经纪有限公司。
  法定代表人白某,该公司总经理。

  委托代理人卫文卓、赵志端,河南洛浦pt事务所pt。

  龙8李某,男,1974年出生。

  委托代理人李晖,河南永晖pt事务所pt。

  龙8陈某,女,1979年日出生。系李某之妻。

  委托代理人李晖,河南永晖pt事务所pt。

  long8cc裴某诉龙8洛阳某房产经纪有限公司(以下简称某公司)、李某、陈某为房屋买卖合同纠纷一案,裴某向本院提起诉讼,本院作出受理决定后,向龙8某公司和龙8李某、陈某送达了民事诉状及开庭传票。并依法组成合议庭,于2010915日公开开庭进行了审理。long8cc裴某及委托代理人魏书雨,龙8某公司的委托代理人卫文卓、赵志端,龙8李某、陈某的委托代理人李晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  long8cc裴某诉称,201055日,long8cc与李某、某公司签订房屋买卖合同,约定:李某将位于涧西区建设路中侨绿城**号房屋国际给long8cc,long8cc向某公司支付服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金10000元等主要内容。合同签订后,long8cc按照合同约定向某公司支付了10000元。在long8cc准备支付首付款时,龙8李某、陈某明确提出不履行合同。为此,特诉至国际,请求判令;1、龙8李某、陈某支付违约金28000元;2、某公司支付服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金10000元,并按照银行同期贷款利率支付自2010622日至付款之日的pt;3、本案诉讼费由龙8承担。

  龙8某公司当庭辩称,1、某公司已经完成long8cc与龙8李某的服务,居间义务已经履行完毕,收取中介费用合理合法;2201055日,三方签订的房屋买卖合同约定了免责条款,应当三方遵守;3、第二龙8有过错,其辩称意见不符合long8cc规定。综上,某公司在中介交易中已履行了自己的义务,不应退还中介服务费。

  龙8李某辩称,1、某公司为了赚取佣金,明知房屋是我媳妇的财产,未告知我签订合同的违法性,于201055日在合同上签字,并按照某公司的要求代我媳妇也签了名;2、我媳妇明确跟某公司说不同意签合同的行为,合同就没有生效,某公司仍不退还long8cc缴纳的10000元。我认为某公司为赚取佣金诱使long8cc与我签订合同,合同无效后拒不退款,pt在某公司,我不应承担pt,请求驳回long8cc的诉讼请求。

  龙8陈某辩称,我出差在外地,今年56日回到家,李某告诉我卖房事情后,我立即赶到某公司告诉他们房子是我的婚前财产,我不同意李某签的合同。对处置房子的事我丝毫不知情,我没有过错,不应承担pt。

  经审理查明,201055日,裴某、李某和某公司三方签订《房屋买卖合同》一份,约定:李某将位于涧西区建设路119号中侨绿城***号住房(该套房屋所有权证是龙8陈某)一套卖给裴某,成交价28long8cc;某公司收取裴某中介服务费5600元、代办过户费300元、代办贷款服务费500元、交付房屋定金3600元等主要内容。合同上陈某签名是李某代签的。合同签订后,李某于201055日向某公司交纳服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金共计10000元。之后,陈某以该套住房是个人财产为由,不同意卖房。为此发生纠纷,裴某诉至本院主张权利。

  本院认为,201055日,long8cc裴某、龙8李某和龙8某公司三方签订《房屋买卖合同》,因合同中涉及房产所有权人龙8陈某不同意卖房,合同不能履行。龙8李某明知欲出售的房产不完全属于自己所有,而与long8cc裴某签订《房屋买卖合同》,存在过错,应承担相应pt。龙8某公司作为居间人,对《房屋买卖合同》所涉及房产所有权人龙8陈某没有签字,欲实现合同目的,明显失当,应退还收取long8cc裴某代办过户费、贷款费和房屋定金共计4400元,其从事居间活动支出的必要费用中介服务费不应退还。long8cc裴某明知该房产所有权人不是龙8李某,而与其签订《房屋买卖合同》,慎事不严,其要求龙8李某、陈某支付违约金的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条,第四百二十七条及相关long8cc的规定,判决如下:

  一、龙8李某向long8cc裴某支付赔偿款5600元。

  二、龙8洛阳某房产经纪有限公司退还long8cc裴某交付定金等共计4400元。

  三、驳回long8cc裴某对龙8陈某的诉讼请求。

  四、驳回long8cc裴某其它诉讼请求。

  上列应付款项限本判决生效后10日内给付完毕。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定处理。

  本案诉讼费750元,由long8cc裴某承担250元,由龙8李某承担250元,由龙8洛阳某房产经纪有限公司承担250元。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省洛阳市中级人民国际。


  审判长:胡锦家

  人民陪审员:刘惠利

  人民陪审员:胡宝红

  二00年十月十五日

  书记员:赖晓梅


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